Р’ Україні триває жвава РґРёСЃРєСѓСЃС–СЏ щодо оптимальної моделі впровадження СЂРёРЅРєРѕРІРёС… РІС–РґРЅРѕСЃРёРЅ Сѓ земельній сфері. РЇРє саме врівноважити інтереси держави та  бізнесу, економічну СЃРІРѕР±РѕРґСѓ та гарантії прав? РЈ намаганнях відповісти РЅР° ці питання може стати РІ РїСЂРёРіРѕРґС– РґРѕСЃРІС–Рґ Канади – країни, РґРµ багато СЂРѕРєС–РІ поспіль фіксується РѕРґРёРЅ Р· найвищих СЂС–РІРЅС–РІ життя Сѓ світі, вважає експерт експерт Олег Проценко.

Земельне регулювання в Канаді

Канада – РґСЂСѓРіР° Сѓ світі країна Р·Р° розмірами території. Її площа становить 9976,1 тис. РєРІ. РєРј (997,6 млн РіР°). РЈ сільськогосподарському виробництві використовуються 68 млн РіР° (7% території), рілля займає 5% загальної земельної площі, Р° оброблювані землі – 4% території (41 млн РіР°).

Сільське господарство Канади відрізняється РІРёСЃРѕРєРёРј ступенем товарності та механізації праці. Найбільшу питому вагу РІ складі реалізованої продукції забезпечують зерно С– малосемена – 30%, Рј'СЏСЃРѕ (без битої птиці) – 27%, молочна продукція – 13%. РЈ структурі РїРѕСЃС–РІРЅРёС… площ переважають зернові культури (пшениця, овес, ячмінь, РєСѓРєСѓСЂСѓРґР·Р°). РљСЂС–Рј того, вирощують льон, рапс, картоплю, тютюн. Розвинене овочівництво.

Природні умови країни визначають і зональну спеціалізацію сільськогосподарського виробництва. Так, зерно виробляють у зоні прерій (степів), у межах провінцій Альберта, Манітоба, а також у Британській Колумбії. Тут вирощують пшеницю, ячмінь, овес, канолу (канадський різновид ріпаку), жито, льон.

У провінціях Онтаріо і Квебек вирощують кукурудзу і соєві боби. Три чверті поголів'я великої рогатої худоби зосереджено в степових провінціях, тоді як більша частина поголів'я свиней знаходиться в Квебеку і Онтаріо. Частка зони прерій по поголів'ю свиней висока. Водночас у провінціях Квебек і Онтаріо концентрується також основна частина молочного стада великої рогатої худоби.

Велика частина земель Канади – 90,3% – знаходиться Сѓ державній власності та належить РґРѕ земель Британської РљРѕСЂРѕРЅРё (Crown Land). Державне землеволодіння представлено федеральним С– провінційним (адміністративно-територіальним) СЂС–РІРЅСЏРјРё. РЈ приватній власності знаходиться 9,7% СѓСЃС–С… земель, Р· РЅРёС… майже 75% займають фермерські господарства.

Структура землеволодіння в Канаді (всі категорії земель)

Провінція або адміністративна територія	Загальна земельна площа, тис. РєРІ. РєРј	Частка РІ сумарній площі
		Федеральні землі Британської РљРѕСЂРѕРЅРё	Землі РїСЂРѕРІС–нцій або адміністративних територій (приналежні РґРѕ Британської РљРѕСЂРѕРЅРё)	Приватні землі
Альберта	644.4	9.6	62.6	27.8
Британська Колумбія	929.7	0.9	93.3	5.8
Квебек	1356.8	0.2	92.1	7.7
Манітоба	548.4	0.8	78	21.2
Нова Шотландія	52.8	2.9	29.8	67.3
Нью-Брансуїк	72.1	3	42.9	54.1
Ньюфаундленд	371.7	0.7	94.9	4.4
Онтаріо	891.2	0.9	88	11.1
Острів Принца Едуарда	5.7	0.8	12.1	87.1
Саскачеван	570.7	2.4	59.7	37.9
Північно-західні території	3293	88.4	0.1	11.5
Юкон	479	99.8	0.2	0.1
Канада в цілому	9215.4	40.3	50	9.7

При цьому велика частина земель сільськогосподарського призначення (98%) знаходиться у приватній власності, інші представляють федеральний резерв або перебувають під контролем Фермерської кредитної корпорації.

Хоча у федеральному володінні знаходяться 40,3% державних земель Канади, майже всі вони зосереджені в межах північно-західних територій і провінції Юкон, що розташована на півночі країни. Тому державне землеволодіння в найбільш населеній і освоєній частині Канади представлено майже виключно землями, що належать урядам провінцій (лише в Альберті, Нью-Брансуїку, Новій Шотландії та Саскачівані по кілька відсотків земельної площі знаходиться безпосередньо у федеральній власності).

Для обліку державних земель (земель Корони) Міністерство охорони природи, земель і парків веде спеціальний реєстр (Crown Land Registry).

Облік і реєстрація земель у Канаді, а також землевпорядкування підтримуються федеральними законами і основними земельними законами провінції.

Висновки для України

Р— канадського РґРѕСЃРІС–РґСѓ українським законодавцям можна зробити важливі РІРёСЃРЅРѕРІРєРё. Зокрема, РЅРµ викликає СЃСѓРјРЅС–РІСѓ, що збереження державного контролю над лісами та водоймами С” доцільним.

Р’РёСЃРѕРєРѕСЏРєС–СЃРЅРёР№ захист прав власності та вільна економіка дуже позитивно впливають РЅР° ціни. Так, вартість оренди 1 гектара РЅР° СЂС–Рє Сѓ Канаді становить $2700. Для РїРѕСЂС–РІРЅСЏРЅРЅСЏ: вартість оренди 1 гектара РЅР° СЂС–Рє РІ Україні становить $40 – це майже РІ 70 разів менше.

Така висока ціна є вигідною для бюджету: щорічна сплата податку на нерухомість у розмірі близько 1% від ринкової вартості активу стимулює максимально ефективно використовувати земельні ресурси.

Ще РѕРґРёРЅ важливий СѓСЂРѕРє: земля С” невід'ємною частиною Р· Р±СѓРґРѕРІРѕСЋ. РџСЂРё цьому податок РЅР° нерухомість (РєСѓРґРё входить С– земля) С” податком, Р·Р±РѕСЂРё РїРѕ СЏРєРѕРјСѓ РІ Канаді СЃС‚ановлять 40–60% місцевих бюджетів. Рђ вартість нерухомості кожні чотири СЂРѕРєРё РѕС†С–РЅСЋС” незалежне агентство.

Важливо й те, що для запобігання зловживань під час продажу державних земель усі операції з купівлі та продажу землі відбуваються на відкритих аукціонах.

За матеріалами mind.kiev.ua